当下，随着楼市降温，二手房市场也受到了一定程度的影响。哪怕是被称为“宇宙中心”河西，部分小区的二手房成交价格都出现了一些波动。

不少业主都忍痛降价，只为求得手上房源能成功出售。

平静的成交数据下是业主们一颗颗正在滴血的心。

【资料图】

以价换量频现，业主割肉换成交

位于河西奥东的银城西堤国际三区近期成交的一套房源，在二手房交易网站上显示的成交单价为50039元/㎡，总价为647万元。

目前，银城西堤国际三区挂牌均价约为55310元/㎡，此次成交的房源相较于挂牌均价低了近5000元/㎡。

该小区于四月份成交的一套的以他同面积段房源成交单价价约还维持在54776元/㎡，仅仅三个月之后，该小区成交价格就下降了4700多元/㎡，总价相差了将近60万元。

纵观银城西堤国际三区在二手交易平台的成交记录，今年初成交的两套房源单价还多在6万元/㎡左右上下浮动，自三月份开始就一路走低，而后来到近期成交的50039元/㎡。

并且该小区成交价格最高峰曾一度逼近7万元/㎡，成交总价逼近千万，再看小区最新的这一笔单价约五万元的成交记录，令人唏嘘不已。

据悉，银城西堤国际三区位于河西奥体东板块，周边配套较为成熟，距离地铁2号线奥体东站仅940m左右，距离华彩天地、河西中央商场和河西龙湖天街等商业配套也不远，教育方面则有金陵中学河西分校和南师附中、南师附小等，并且距离河西中央公园CBD以及河西CBD绿轴公园都较近，周边环境相当不错。即便如此，业主也是还是选择降价成交。

无独有偶，位于建邺万达广场的星雨华府也出现了降价成交的现象，该小区近期成交的两套房源，成交均价分别为50313元/㎡和48595元/㎡。

相较于该小区目前52743元/㎡的挂牌均价，两套房源也是均做出了一定程度的让步。

而且当下该小区的挂牌均价相较于此前的成交价格也是呈现出相当程度回落。在三四月份的二手房交易的高峰期，该小区二手房成交单价大多在5.3万元/㎡-5.6万元/㎡之间浮动。

据悉，该小区距离建邺万达广场直线距离仅700米左右，据南京第一人民医院河西分院也是不到一公里的距离。整体周边配套也是相当不错，并且小区物业为雨润物业，整体管理也是比较到位的。但这两套房源最终的成交价格也是与银城西堤国际三区一样，选择了降价。

二手房数据总体平静，市场企盼重磅政策出炉

其实，上述房源成交并非个例，南京当下的整个二手房市场都呈现出相对平静的态势，以价换量的现象仍是较为常见的。

根据我爱我家南京研究院统计显示，上周南京全市二手房成交1665套（含高淳、溧水），环比增长1.8%，其中，主城九区成交量为1543套。

七月南京二手房成交量虽整体相较二季度出现一定程度下滑，但成交量相对平稳，无明显起伏。

2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

同时，根据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量为1294套，环比减少9.6%；新增挂牌房源均价为32396元/㎡，环比基本持平。

挂牌量走势上，七月份作为楼市传统淡季，自七月以来二手房新增挂牌量在随着市场成交速度逐步放缓，呈现逐周放缓的态势；并且受市场大环境影响，目前业主挂牌价格预期都有相对较低，报价较为合理，且存在一定的谈判空间。但部分业主对于二手房市场未来秉持着一种较为悲观的态度，愿意以降价换取成交。

2023年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

即使当前二手房交易数据较为平稳，但业主的焦虑却并不是空穴来风。根据二手房交易平台显示，当前南京在售二手房177443套，仍然处于较高水位线，按目前去化速度来看，恢复到正常的安全水位线仍然需要经历相当漫长的周期。

所以，去库存仍将在相当长时间内成为二手房市场的主题。

但鉴于近期不断有楼市相关信号放出，从央行发声支持调整存量房贷利率调整到中央政治局会议对房地产市场做出指示，下半年楼市如果真的能迎来相当程度的政策宽松，配合上以九月、十月这两个市场高峰期，二手房当前库存现状或许趁着这波销售高峰以及宽松政策利好迎来进一步的去化，从而恢复到正常、健康的市场状况。

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